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怡濂苑等3个公共租赁住房小区幼儿园招租公告
文章来源:九江市住房保障和房产管理局    发布时间:2018-02-09 15:46:00

怡濂苑等3个公共租赁住房小区幼儿园

招租公告

 

为了方便和满足保障房住户的学龄前儿童教育需求,根据相关文件,本着“服务小区、公平竞争、阳光操作、择优遴选”的基本原则,现将市中心公共租赁住房小区幼儿园面向社会公开招租。

一、招租幼儿园概况

    招租幼儿园分别是:怡濂苑小区,怡芳苑一期小区,怡庐苑一期小区(各小区幼儿园具体情况详情见《九江市公共租赁住房小区幼儿园招租详情表》)。

二、竞租方式

招租采取“四竞”方式,即竞能力、竞业绩、竞优惠、竞租金,综合评定

三、报名条件及要求

竞租人具备师资能力和资金能力的,且愿意朝着普惠性幼儿园方向办学的企业或者个人。竞租人属社会组织需具有法人资格,个人需具有完全民事行为能力

四、报名登记相关事项

具体要求和情况详见《市中心城区怡濂苑等3个公共租赁住房小区幼儿园用房公开招租实施方案》、《九江市公共租赁住房小区幼儿园招租详情表》

报名时间 2018年2月9日至3月5日

报名地点:九江市长虹西大道366号房产大厦十楼

:胡先生,咨询电话:8100725(工作日)

 

 

                           

 

市中心城区怡濂苑等3个公共租赁住房

小区幼儿园用房公开招租实施方案

 

根据九江市住房保障和房产管理局印发《市中心城区公共租赁住房小区经营性服务用房招租办法(试行)》的文件精神,结合公共租赁住房小区的特点和要求,为切实做好公共租赁住房小区幼儿园用房公开招租工作,特制定本实施方案。

    一、基本原则和方法

一)基本原则:招租遵循“服务小区、公平竞争、阳光操作、择优遴选”的原则。

(二)竞租方法:鉴于公共租赁住房小区幼儿园具有一定的公益性质,招租采取“四竞”方式,即竞能力、竞业绩、竞优惠、竞租金,综合评定。

    二、组织实施

市住房保障和房产管理局负责全程指导,纪检公证部门负责监督公证,市住房保障中心负责组织实施公共租赁住房小区幼儿园招租工作。

三、招租幼儿园概况

    本次招租的幼儿园分别为怡濂苑小区(位于庐山大道与濂溪大道交汇处,建筑面积2543.15)、怡芳苑一期小区(庐山大道东侧庐山文明新城旁,建筑面积2484.00)、怡庐苑一期小区(位于九园路与兴城大道交汇处,建筑面积1935.14

四、招租程序及相关事项要求

(一)发布招租公告。2018年2月9日在报纸、网络等媒体发布招租公告,并在报名现场和九江房产网将小区幼儿园的详实地理位置、面积、租赁期限、招租底价、竞租保证金(竞租保证金帐号)、合同履约保证金等予以公布。

(二)竞租报名2018年2月9日至3月5日期间具备师资能力和资金能力,且愿意朝着普惠性幼儿园方向办学的企业或者个人均可到指定的报名处登记报名,每个竞租人限报一所幼儿园,同时提交《办园计划方案》(一式两份)。属社会企业名义报名的需提供有效法人资格证明;属个人名义的需具有完全民事行为能力提供身份证件。

(三)缴纳竞租保证金。2018年3月5日前竞租人须在规定的截止时间前向指定竞租保证金账户缴纳规定数额(标准为10万元)的竞租保证金,未按时缴纳保证金的视为放弃竞租。

(四)审核及考察。2018年3月8日市住房保障中心组织相关人员开始对竞租人资格进行审核,同时现场考察其现实办园情况。

(五)制定竞租书。竞租人按要求制作《幼儿园竞租书》。相关要求如下:

1、内容要求:

①应载明租金报价金额(租金底价以市场评估单价为基数);

②应载明办学保教费报价(以小班为标准);

2、格式要求:

使用市住房保障中心统一印制的封面、封底,并按要求填写单位名称(个人姓名)、盖章(签名);

文本一律采用A4规格的白色纸张,报价资料中的文字及数字须填写清楚,确保版面整洁、字迹清楚、不许涂改,否则无效;

《幼儿园用房竞租书》应装袋密封提交。

(六)现场评分竞租(届时根据实地考察情况确定现场竞租时间)。竞租人在规定时间内凭身份证原件及《幼儿园用房竞租书》进入竞租现场,工作人员收取《幼儿园用房竞租书》后,竞租人自主抽取序号牌,竞租按招租项目逐一进行。现场竞租流程如下:

1、竞租人按抽选序号顺序依次进行陈述,每人限时5分钟,全部陈述完后竞租人退场等待;

2、考核组人员就审核考察竞租人及现实办园情况进行介绍; 

3、评委对照各竞租人所提交的《幼儿园竞租书》、《办园计划方案》,结合现场陈述和现实业绩考察情况进行评比打分;

4、现场公开统计评比得分情况,并由高到低按得分情况对竞租人进行排序;

5、请竞租人入场,现场公布评比得分情况,并明确得分最高者为竞租中租人。如出现两个或多个相同得分最高者时,则采取现场抽签的方式确定竞租中租人。如得分最高者放弃的,则按得分由高至低依次递补。

6、公证人员进行现场公证。

(七)签订合约竞租中租人须在竞租成功的5个工作日内与市住房住房保障中心签订《幼儿园用房租赁合同》(《办园计划方案》作为合同附件与合同具有同等效力)并缴交首期租金,合同签订期限一般为5年,由市住房保障中心和承租人各持一份。

五、竞租评分方法

竞租采取100分总分制,竞租各项条件及分值如下:

(一)现场陈述(分值20分)

    竞租现场,竞租人按登记序号顺序就《办园计划方案》中的办园理念、现实业绩、办园计划、办园设备购置及装修、服务承诺、收费等情况进行陈述,在场评委根据竞租人的陈述态度、内容、表达情况进行评分。该项起评分基础分为10分,形象礼仪得0至2分,表达能力0至2分,现实业绩0至2分,服务承诺得0至2分,办园理念和办园计划0至2分。

(二)实地考察情况(分值20分)

市住房保障中心会同相关部门对竞租对象资格进行审核,同时现场考察其现实办园情况,如入学收费、保教师资、规范管理、环境卫生、班级限额、家长评议等情况。采取竞租现场播放PPT展示考察实绩。该项起评基础分5分,实地考察为优的得12至15分,实地考察为良的得8至11分,实地考察一般的得4至7分,实地考察较差的得0至3分。

(三)办园条件(分值25分)

竞租人按照要求提交相关证明材料,评委根据办园情况进行评分。符合下列条件的,逐项累计计分:

1、拟驻派入本小区园长(以《园长资格证书》为评定标准)(分项5分)

2、拟驻派入本小区的保教人数(以《幼师资格证书》为评定标准)8位起评基础分5分(未达到的不计基础分),每增加1人加0.5分,以此类推,最高5分封顶。(分项10分)

3、竞租人自愿缴存幼儿园开办(装修)准备金至市住房保障中心帐户统一管理的(缴存截止时间为2018年3月5日),缴足满10万元的,得1分,每增加10万元得1分,以此类推,最高10分封顶。(未中租全额及时返还,中租后扣除履约保证金、水电等相关押金后,按实际装修办学情况适时全额返还)(分项10分)

(四)小区特惠措施评分(分值25分)

1针对本小区住户实行的优惠收费条件,月保教费竞租起评价为550元,起评价基础分为10分。评委按竞租人的实际书面报价进行评分,低于起评550元金额的,每低于10元加1分,以此类推,10分封顶。反之,高于起评550元金额的,每高于10元减1分,以此类推,最低分值为零分。该价格制订后如需调整的,须先报市住房保障中心同意后方可调整,市住房保障中心将根据市场情况及当年度实际物价水平考虑是否予以调整。(分项20分)

2竞租人如能在中租后的收费标准中,对小区廉租住房家庭再实行每月减免10%收费的优惠承诺可直接加5分。(分项5分)

(五)幼儿园租金报价评分(分值10分)

竞租人租金报价起评基础分为5分。竞租人报价须等于或高于竞租底价,如竞租人报价低于竞租底价的,视为自主放弃竞租资格。竞租人报价高于竞租底价10%的,加2分;报价高于竞租底价20%的,加3.5分;报价高于竞租底价30%的,加4分;报价高于竞租底价40%的,加4.5分;报价高于竞租底价50%的,加5分;5分封顶。

六、相关费用的说明

1、幼儿园用房租金:按竞租报价×实际建筑面积收取。

2、物业管理费:按1×实际建筑面积收取。

3、履约保证金:500平方米以内(含500平方米)按10万元收取,500平方米以上面积按每增加200平方米以内(200平方米)增加1万元计算保证金。

4、水电押金: 500平方米以内(含500平方米)按10000元收取,500平方米以上,按每增加200平方米以内(含200平方米)增加2000元计算押金。

5、收缴相关保证金等费用说明:上述竞租保证金、履约保证金、水电押金退还时一律不计利息。

6、竞租违约金:竞租成功后无故放弃的,原竞租保证金转为竞租违约金不予退还。

 

附件:《九江市公共租赁住房小区幼儿园招租详情表 

 

 2018年2月9日