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通知公告

2017年第二次会长联系会议纪要

文章来源:九江市住房保障和房产管理局     发布时间:2017-08-10
 7月20日上午,九江市房地产业协会2017年第二次会长联系会在九江市房产交易中心21楼2号会议室召开。参加会议的有会长王峰、副会长兼秘书长王守玉、副会长毛金才、陈和平、周艳生、谢开元、邓安民、皇甫金石、姚国平、胡遵华、副秘书长殷志明、中体、安居、恒大、甬九、远洲临亚、中房、金鹏地产、中建、摩、江西大筑城、万达、绿城物业,科艺评估等单位派员参加。会议邀请行业主管部门市住房保障和房产管理局局长齐桦、副局长吴海林、市场监管科科长姜英勋、副科长许晟、物管办书记李春到会指导。会议由会长王峰主持。

一、全市商品房销售人员培训班情况通报

5月24日至27日,6月5日至8日九江市房协分别对中心城区和所属县(市)举办了两期2017年商品房销售人员岗位培训班。培训班在九江长海宾馆举行。

为规范商品房交易行为,进一步提高房地产销售人员和管理人员的业务素质,根据房地产市场新的常态及贯彻房地产新政的需要,应开发企业的要求,经4月26日会长联系会议研究,报行业主管部门同意,决定举行这两期培训班。

培训班上国家住房和城乡建设部干部学院特聘教授、天津财经大学房地产经济研究所孙兰教授,从房地产经济、市场管理、市场营销、价格评估、不动产登记、物权法、合同法、营改增等方面深入浅出进行讲解,语言精炼严谨。注重提高学员的理解能力及工作能力,深受学员欢迎。市住房保障和房产管理局市场监管科副科长许晟就商品房预售资监管规范房地产市场行为、维护房地产健康稳定发展等方面予以重点讲解。

本期培训班共培训学员241人,分别在5月27日和6月8日进行了结业考试。7月份开始,学员们陆续领取培训结业证书。

二、省及全省设区市房协联合调研报告内容介绍

3月31日,在萍乡召开的全省设区市房协会负责人会议上,就如何使房地产业健康稳定发展,如何充分发挥协会作用,协会在为企业服务方面有针对性做一些工作展开了讨论。会议决定一是到兄弟省市房协考察学习,二是针对房地产开发经营企业销售未完工开发产品计税毛利率展开调研。

   5月10日至16日,省房协及南昌、九江、赣州等九个设区市房协一行十六人先后到海南、广东和湖南分别对三省房地产业协会进行了学习考察,考察结束后,认真总结疏理、寻找差距,7月4日就学习考察的基本情况、主要收获、我省房协发展主要建议形成文联合向省住建厅和相关设区市房管局报告(赣房协2017】8号)。

省委、省政府决定在全省开展降低企业成本、优化发展环境专项行动以来,省、市房协陆续收到房地产开发企业反映开发产品计税毛利率较高的问题,并就此进行了专题调研。根据国家现行规定,对照江西执行情况,与全国邻省市比较,江西省计税毛利率明显偏高,因此,省、市房协联合形成调研报告(赣房协字【2017】9号),向省降成本优环境专项行动领导小组反映,建议领导小组对相关设区市计税毛利率的设定进行专项检查、做些调整,减轻企业重担。

房地产上半年市场分析

上半年全市批准商品房预售面积367.44万㎡,同比增长138.46%;其中住宅322万㎡,同比增长213.29%;中心城区批准商品房预售面积104.32㎡,同比增长24.19%;其中住宅95.15万㎡,同比增长54.36%。

上半年全市商品房销售面积358.87万㎡,同比增长6.2%;其中住宅311.04万㎡,同比增长13.6%;中心城区商品房销售面积179.73㎡,同比增长18.73%;其中住宅156.76万㎡,同比增长17.92%。

上半年全市商品房销售平均价格为5088元/㎡,同比上涨11.97%;其中住宅4763元/㎡;同比上涨12.38%;中心城区商品房销售价格为6069元/㎡;同比上涨15.36%;其中住宅5744元/㎡;同比上涨21.88%。

上半年全市二手房买卖成交量108.63万㎡;同比增长104.83%,其中住宅88.51万㎡,同比增长86.64%;中心城区二手房买卖成交量74.84万㎡,同比增长137.21%;其中住宅59.76万㎡,同比增长,110.92%。

上半年我市房地产市场表现为“三增”特点:即商品房入市量增加,房屋成交量增加,商品住房价格上涨。截止6月底,全市商品房可售面积为809.02万㎡,去化时间11.7个月,住宅可售面积为332.62万㎡,去化时间5.69个月。商品房和商品住宅去化时间比2016年年底分别减少1.94个月、1.84个月。

四、中心城区住房限购政策解读

7月12日,九江市人民政府办公厅发布《关于在我市中心城区实行住房限购政策的通知》(九府厅函【2017】58号),并于13日在市政府举行新闻发布会。文件规定了限购时间、限购区域、限购对象;对拥有住房从三个方面予以认定;明确了限购区域内购买新建商品住房和通过中介机构购买存量住房流程;分本市户口和非本市户口详细制定《九江市购房资格确认表》。文件缜密详尽易于操作。

五、领导讲话主要精神

新上任的行业主管部门市住房保障和房管理局党组书记局长齐桦到会与大家见面并讲话:首先感谢房地产企业老总对房地产调控政策的理解和支持、感谢房协为政府和企业分忧,在政府和企业之间起到良好的桥梁纽带作用。然后重点从社会经济形势、住房属性、房地产行业发展方向、九江的房价,城市规模、地理位置与国家调控政策的贯彻落实问题进行了深刻剖析。最后建议扶贫攻坚是党的十八大提出的全面建设小康社会重要举措,修水县是我市唯一的国家级贫困县,今年两次遭受特大山洪灾害,希望各房地产开发企业能从扶贫济困、造福苍生、回馈社会出发,量力而行或寻找商机,扶贫帮困。局扶贫点修水县黄沙镇汤桥村有着良好的地域环境资源(如温泉、菊花皇等),今年遭受特大洪灾,还有一些农户没有脱贫,灾后重建的任务还很重。企业老总可去考察投资开发项目,或者给予资金、物资方面的扶贫扶持。建议市房协作个倡议、牵一下头,为我市房地产企业扶贫济困当好桥梁和枢纽。

市住房保障和房产管理局吴海林副局长讲话:首先传达了全省房地产市场调控工作会议精神,省会议要求一是建立房地产市场会商制;二是实行房地产稳控目标管理;三是建立完善预警提示约谈通报和问责机制;四是加大土地供应量;五是着力盘活存量用地;六是适时出台调整限购限贷政策;七是建立商品房上市预报制度;八是推行毛坯房和精装房分离加以说明制度;九是加强房地产市场整治。其次就贯彻落实省、市调控政策会议精神提出了一些意见和要求,特别强调商品房预售资金监管认识问题,限购政策企业把好第一关,价格测算和预报备案及价格指导等问题。

 

 

 

  

 

 

                            2017年7月25日

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